一個(gè)城市和一個(gè)商人的野心。在成都即將出現(xiàn)一座世界上最大的單體建筑，不論結(jié)果如何，它的過(guò)程都是一個(gè)曲折而典型的中國(guó)故事。

成都新世紀(jì)環(huán)球中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新世紀(jì)環(huán)球中心即將建成。伴隨新世紀(jì)環(huán)球中心大型音樂(lè)噴泉6月試噴，全球最大單體建筑800畝中心中央廣場(chǎng)的清晰輪廓也將逐一呈現(xiàn)。再次創(chuàng)造成都城市大事件。

新世紀(jì)環(huán)球中心廣場(chǎng)效果圖

全球最大的單體建筑 蓉城地標(biāo)

由會(huì)展旅游集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)、位居成都天府新城核心區(qū)域的新世紀(jì)環(huán)球中心的超大城市綜合體項(xiàng)目，由新世紀(jì)環(huán)球中心、新世紀(jì)當(dāng)代藝術(shù)中心、中央廣場(chǎng)三大主體共同組成，匯聚了海洋主題樂(lè)園、購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、商務(wù)寫(xiě)字樓、文化藝術(shù)中心、中央廣場(chǎng)等配套資源，將打造出一個(gè)集“會(huì)展、旅游、文化、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、美食”等功能于一體、既現(xiàn)代又時(shí)尚的“城市天堂”，成為成都的新城市地標(biāo)和城市旅游目的地。為天府新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)提供硬件平臺(tái)。

成都新世紀(jì)環(huán)球中心項(xiàng)目位于成都南部新區(qū)大源組團(tuán)內(nèi)，在繞城高速路內(nèi)側(cè)緊鄰公路邊，地處成都市中心向南發(fā)展的核心區(qū)域內(nèi)。建筑面積約176萬(wàn)平米，主體平面尺寸約500米×400米，主體高度約100米。主體建筑以“流動(dòng)的旋律”為設(shè)計(jì)理念;建筑以“海洋”為設(shè)計(jì)主題;衍生出“飛行之海鷗、漂浮之鯨、起伏之海浪”的建筑形態(tài);創(chuàng)造出內(nèi)陸城市“海景風(fēng)情島”的娛樂(lè)休閑模式。

與樂(lè)天百貨達(dá)成國(guó)際合作

新世紀(jì)環(huán)球購(gòu)物中心，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，是整個(gè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)購(gòu)物功能的重要組成部分，以“地中海”式風(fēng)格的獨(dú)特設(shè)計(jì)，融匯國(guó)際一線品牌旗艦店，精品百貨主力店，潮流名店，以及世界美食、兒童天地、世界一流的真冰場(chǎng)、國(guó)際化豪華數(shù)碼電影城等休閑旅游、商務(wù)服務(wù)設(shè)施等，開(kāi)創(chuàng)出中國(guó)城市旅游度假型購(gòu)物中心的全新模式，為成都帶來(lái)時(shí)尚、多元化的夢(mèng)幻體驗(yàn)。

在2012年初，新世紀(jì)環(huán)球購(gòu)物中心就已經(jīng)與韓國(guó)樂(lè)天百貨(拓展選址信息)的達(dá)成合作，是新世紀(jì)環(huán)球中心“從這里看世界、世界看這里”國(guó)際化品牌理念的體現(xiàn);雙方戰(zhàn)略合作關(guān)系的建立，將成為引領(lǐng)成都百貨零售業(yè)新潮流、全面提升成都百貨業(yè)綜合服務(wù)水平的新標(biāo)桿。

最大單體建筑背后的故事

起初，鄧?guó)欀挥幸粋€(gè)3萬(wàn)平方米的水上樂(lè)園項(xiàng)目。

準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)，當(dāng)時(shí)這個(gè)水上樂(lè)園還只是一個(gè)室內(nèi)游泳池，它是成都世紀(jì)城的配套設(shè)施。鄧?guó)檮?chuàng)辦的會(huì)展旅游集團(tuán)，2008年在成都南城建造了以會(huì)展為主的綜合體項(xiàng)目世紀(jì)城，它還包括了洲際、洲際假日兩家酒店和天鵝湖花園小區(qū)，鄧?guó)櫿J(rèn)為這里需要一個(gè)游泳池，他把位置選在了世紀(jì)城洲際酒店背后的空地上。除此之外再搭配一座風(fēng)情小島，每天晚上做一場(chǎng)歌舞秀。這是他當(dāng)時(shí)的全部構(gòu)想。

出了成都，沒(méi)有多少人知道這家公司。它不是上市公司，此前最為人所知的項(xiàng)目，是九寨溝原始森林里那座花費(fèi)20億元建造的洲際大飯店。在會(huì)展旅游集團(tuán)宣傳冊(cè)上列舉的輝煌成就里，寫(xiě)著“擁有五星、四星級(jí)酒店7家，是英國(guó)洲際酒店管理集團(tuán)全球最大的戰(zhàn)略合作伙伴”。它目前所有的酒店項(xiàng)目，都是和洲際合作，這可能是唯一讓你對(duì)這家公司產(chǎn)生熟悉感的事情。

也沒(méi)有多少人了解鄧?guó)?，他?duì)自己的描述是曾是個(gè)畫(huà)家，在他開(kāi)發(fā)的許多項(xiàng)目的房間內(nèi)都掛上了他的畫(huà)。他做過(guò)軍人，是中國(guó)改革開(kāi)放后最早一撥商人中的一個(gè)，20來(lái)歲時(shí)在成都青年路擺攤賣牛仔褲，然后開(kāi)裝修公司、廣告公司，甚至開(kāi)過(guò)餐館，還給人畫(huà)過(guò)壁畫(huà)。1993年去美國(guó)做生意，1995年回到成都做了沙灣會(huì)展中心。這位商人還曾兩次入選“福布斯中國(guó)富豪榜”前400名—2006年，他9億身價(jià)排名第327位;2008年是13.9億身價(jià)排名339位。

但這僅僅只是故事的開(kāi)始。很快，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)當(dāng)初只有3萬(wàn)平方米的水上樂(lè)園，變成了全球最大的單體建筑，它被放大了63倍—直至190萬(wàn)平方米。它也需要一個(gè)更有氣勢(shì)的名字來(lái)配合，鄧?guó)櫚堰@座建筑命名為“新世紀(jì)(9.32,-0.03,-0.32%)環(huán)球中心”。

“沒(méi)有比這更大的建筑了，莫斯科將要建一座200多萬(wàn)平方米的建筑，可它要到2015年，甚至要更長(zhǎng)的時(shí)間才能完工。”會(huì)展旅游集團(tuán)高級(jí)顧問(wèn)黃效融對(duì)《第一財(cái)經(jīng)周刊》說(shuō)。

“一家快時(shí)尚品牌亞太區(qū)的CEO看到這個(gè)項(xiàng)目驚嘆說(shuō)，這比他看到的波音公司[微博]的裝備間還要大。”盈石集團(tuán)招商總監(jiān)付旭所在的公司負(fù)責(zé)這座龐然大物里購(gòu)物中心的招商工作。那個(gè)快時(shí)尚品牌之后在新世紀(jì)環(huán)球中心簽下了2000平方米，將在這里開(kāi)出西南旗艦店。

付旭幾乎每天都要去新世紀(jì)環(huán)球中心兩三次。他喜歡帶客戶到已經(jīng)完工的購(gòu)物中心主體建筑里瞧瞧，讓對(duì)方身臨其境，“看到這座龐然大物，幾乎人人都會(huì)感到驚訝。”

這座長(zhǎng)500米、寬400米、最高點(diǎn)122米的建筑，里面包含了40萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，80萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓;洲際集團(tuán)將在這里開(kāi)出兩家酒店，它們共45萬(wàn)平方米、有1000間客房;原來(lái)的水上樂(lè)園已變?yōu)橐黄?5萬(wàn)平方米的海洋樂(lè)園—400多米的海岸線、5000多平方米的人造沙灘、7000多平方米的海邊木平臺(tái)、1萬(wàn)個(gè)更衣柜;還有長(zhǎng)150米、高近40米的世界最大室內(nèi)LED屏幕。

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鄧?guó)櫼ㄈ蜃畲蠼ㄖ南敕?，并非最初就有，但很快他就發(fā)現(xiàn)，他將完成一個(gè)偉大的成就。他提出讓新世紀(jì)環(huán)球中心成為“地標(biāo)建筑”，宣傳口號(hào)是“從這里看世界，世界看這里”，而在公司為此制作的宣傳片的開(kāi)頭，依次出現(xiàn)了三座建筑—埃及金字塔、迪拜哈利法塔以及中國(guó)成都新世紀(jì)環(huán)球中心。“迪拜有最高建筑，我們有最大建筑。”這是鄧?guó)櫹胍摹?/p>

鄧?guó)櫟囊靶?，在成都這個(gè)生氣勃勃的中國(guó)西南城市中得以實(shí)現(xiàn)。這座城市有著關(guān)于發(fā)展的一系列龐大的計(jì)劃—它重新規(guī)劃了天府新區(qū)、金融總部商務(wù)區(qū)、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)等13個(gè)戰(zhàn)略功能區(qū)，9條地鐵線路也正在建造。這讓開(kāi)發(fā)商們趨之若鶩。按四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)，2011年大成都范圍內(nèi)在建的城市綜合體達(dá)到150個(gè)，主城區(qū)超過(guò)110個(gè)，僅其中57個(gè)項(xiàng)目的總體量已超過(guò)3386萬(wàn)平方米。個(gè)數(shù)和總體量，成都都是中國(guó)之最。

沒(méi)有人懷疑新世紀(jì)環(huán)球中心對(duì)于這座城市的重要性，“這里就是上海的浦東。”美國(guó)NAI新巢地產(chǎn)成都總經(jīng)理蔣鵬這樣描述它所在的天府新區(qū)。而新世紀(jì)環(huán)球中心還仿照了北京鳥(niǎo)巢這類標(biāo)志性建筑的做法，建造在了成都的中軸線南延線上，地鐵1號(hào)線從這里穿過(guò)。在成都市的規(guī)劃館里，它被單獨(dú)拿出來(lái)做介紹。

在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，鄧?guó)櫰鋵?shí)都不知該如何定義自己的公司。“我們是一家會(huì)展企業(yè)嗎?還是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?公司一直想編寫(xiě)一本冊(cè)子來(lái)介紹自己，但總是難產(chǎn)，就是每一次我們要去說(shuō)明這家公司是干什么的時(shí)候，總是很困難。”會(huì)展旅游集團(tuán)常務(wù)副總裁柳林對(duì)《第一財(cái)經(jīng)周刊》說(shuō)。

鄧?guó)櫟钠鸩绞浅啥紘?guó)際會(huì)議展覽中心，成都人習(xí)慣稱之為沙灣會(huì)展中心，它位于成都市金牛區(qū)沙灣路。

1990年代初期，那里還是鋼材、水泥一條街，村民將自家的民房出租給生意人，它還有著一個(gè)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的名字—生產(chǎn)資料市場(chǎng)。剛從美國(guó)回來(lái)的鄧?guó)櫩粗辛诉@里，他將這片城鄉(xiāng)結(jié)合部的市場(chǎng)買了下來(lái)，想法是蓋一個(gè)六七萬(wàn)平方米的生產(chǎn)資料Mall。Mall的形式是他剛從美國(guó)學(xué)來(lái)的，而六七萬(wàn)平方米在當(dāng)時(shí)的成都也是一個(gè)大項(xiàng)目。

這個(gè)大建筑很快就被成都市政府看中，“他們覺(jué)得這么大一個(gè)地方，做賣場(chǎng)有點(diǎn)可惜了。”柳林回憶說(shuō)。當(dāng)時(shí)成都的春季全國(guó)糖酒會(huì)規(guī)模正變得越來(lái)越大，容納它的地方從四川省展覽館一直向外延展，每到糖酒會(huì)期間，成都市的交通就會(huì)癱瘓。成都需要一個(gè)更大的展館來(lái)舉辦展會(huì)。

就這樣，生產(chǎn)資料市場(chǎng)變成了會(huì)展中心，但光靠展館收費(fèi)來(lái)維持運(yùn)營(yíng)和償還銀行貸款很難，鄧?guó)櫨桶讶龑右陨先孔龀闪司频辏摴镜倪B鎖餐飲項(xiàng)目順興老茶館也在那時(shí)成立。

糖酒會(huì)帶熱了這個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部，金牛區(qū)政府因此搬到了沙灣會(huì)展中心的對(duì)面。成都市政府的會(huì)務(wù)辦公室也主動(dòng)把原來(lái)在省展覽館舉辦的展會(huì)，全部引到沙灣會(huì)展中心來(lái)。“展會(huì)是一個(gè)窗口，成都市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)變。更多人通過(guò)展會(huì)認(rèn)識(shí)了成都，鄧?guó)櫼惨虼苏J(rèn)識(shí)了很多朋友。”柳林說(shuō)。

鄧?guó)櫟墓局饾u在這座城市的發(fā)展過(guò)程中找到了自己的方向。2005年，支撐了成都會(huì)展業(yè)10年的沙灣會(huì)展中心已不夠用，鄧?guó)欓_(kāi)始建造新展館?？偨ㄖ娣e200多萬(wàn)平方米的世紀(jì)城綜合體在2008年建成，這也終于讓鄧?guó)櫿业搅斯镜亩ㄎ?mdash;以會(huì)展、旅游為主業(yè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

成都這座城市的發(fā)展，改變了這個(gè)商人和這家公司的命運(yùn)，全球最大單體建筑的誕生，也與此緊密相關(guān)。

2006年，鄧?guó)櫿业搅松钲谥猩罱ㄖO(shè)計(jì)公司建筑師忽然，當(dāng)時(shí)3萬(wàn)平方米的水上樂(lè)園項(xiàng)目想要擴(kuò)展到6萬(wàn)平方米，鄧?guó)櫹Ｍ麛U(kuò)大后的建筑有一些設(shè)計(jì)感。“這看上去就是一個(gè)浴缸。”忽然的工作是給這個(gè)世紀(jì)城的配套游泳池做造型。

鄧?guó)櫘厴I(yè)于北京工業(yè)大學(xué)建筑系，來(lái)自一位員工對(duì)他的評(píng)價(jià)是“他并不是一個(gè)很講究的人，喜歡穿布鞋，看著就像個(gè)村干部，他的畫(huà)也看不懂，很抽象”。繪畫(huà)讓鄧?guó)?ldquo;總是有很多天馬行空的想法”，柳林說(shuō)。在開(kāi)發(fā)天鵝湖花園住宅小區(qū)時(shí)，鄧?guó)櫂?gòu)想的是水上威尼斯—所有樓都建在水上，樓與樓之間需要?jiǎng)澊拍艿竭_(dá)。但最后這個(gè)構(gòu)想沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。忽然也是當(dāng)時(shí)那個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師。

忽然為6萬(wàn)平方米的建筑設(shè)計(jì)了海豚的造型，它的功能也更豐富起來(lái)，除了游泳和歌舞秀，還增加了沖浪、湯池等設(shè)施。鄧?guó)櫹矚g這個(gè)設(shè)計(jì)。

2008年汶川地震后，成都市政府召集了當(dāng)?shù)氐膸准掖笮烷_(kāi)發(fā)商，這座城市需要重振信心，也就需要有一些重點(diǎn)項(xiàng)目。鄧?guó)櫿f(shuō)，我們目前只有一個(gè)海洋樂(lè)園項(xiàng)目了。隨后，這個(gè)海洋樂(lè)園便成了重點(diǎn)項(xiàng)目，它被定義為成都市的名片，并移到了成都市的中軸線上來(lái)。

海豚造型變成25萬(wàn)平方米的海浪造型，它的寓意是給成都一片海浪。但最后，那片海浪越來(lái)越高、越來(lái)越大，“我設(shè)計(jì)的是一個(gè)小茶壺，我會(huì)關(guān)心茶壺倒水的功能，茶壺圓不圓，壺蓋如何匹配，壺嘴多大才恰到好處，但做出來(lái)卻是一個(gè)大茶壺，它看上去并不美。”忽然說(shuō)這不是他設(shè)計(jì)的初衷，他的那片海浪被無(wú)限放大，這失去了設(shè)計(jì)上的節(jié)奏感。

鄧?guó)欓_(kāi)始轉(zhuǎn)變想法，將海洋樂(lè)園作為一個(gè)旅游目的地項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃。45萬(wàn)平方米的酒店最先加入其中;然后鄧?guó)櫵懔肆硗庖还P賬，每年的展會(huì)人數(shù)累計(jì)超過(guò)3000萬(wàn)人次，海洋樂(lè)園每天約6000至8000人進(jìn)出，酒店有1000間客房，他們需要餐飲、購(gòu)物，于是40萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心被規(guī)劃出來(lái)。

“項(xiàng)目越做越大，要考慮資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，我們就在建筑的外圍建了一圈寫(xiě)字樓用于銷售，這樣能快速回籠資金。此前持有的項(xiàng)目回收都非常慢，沙灣會(huì)展中心項(xiàng)目10多年才收回成本。”柳林說(shuō)。用于銷售的80萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，承擔(dān)著回籠資金的責(zé)任。它們?cè)谶€沒(méi)蓋起來(lái)時(shí)，就以每平方米約一萬(wàn)元的均價(jià)銷售出去。

忽然的設(shè)計(jì)稿修改了七八十遍，似乎外人都在懷疑這個(gè)龐然大物。在一次研討會(huì)上，專家們提出了各種修改方案，意見(jiàn)都集中在縮小面積上，一些人甚至提出了只在四周建樓、將建筑中間做空的想法，但無(wú)論是縮小，還是做空，都無(wú)法實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。“商業(yè)價(jià)值和建筑美學(xué)如何平衡?從商業(yè)價(jià)值上來(lái)講，它是成功的;但作為建筑藝術(shù)，它并不理想。”忽然覺(jué)得這就是一個(gè)命題作文，出題的人是鄧?guó)?。而他最?dān)憂的是交通問(wèn)題，這里光是停車位就準(zhǔn)備了1.5萬(wàn)個(gè)。

最終，整個(gè)建筑看上去更像是一座中式宮殿，而不是海浪。忽然設(shè)計(jì)的那片海浪圍繞著一個(gè)巨型玻璃天頂，飄在了100多米的高空中。

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這座建筑最后定格在190萬(wàn)平方米，圖紙加起來(lái)有上萬(wàn)張，建筑工人下班吃飯時(shí)候的情形同大學(xué)里沒(méi)什么兩樣。整個(gè)項(xiàng)目被分成了12個(gè)區(qū)來(lái)報(bào)建和施工，建筑公司是會(huì)展旅游集團(tuán)旗下的四川高標(biāo)建設(shè)。柳林說(shuō)，因?yàn)槭欠珠_(kāi)建設(shè)，剛開(kāi)始很多人都搞不清楚這是什么，直到頂棚的大帽子蓋上以后，才感覺(jué)是一個(gè)整體建筑。

鋼結(jié)構(gòu)成了支撐建筑的主要材質(zhì)，而頂棚大帽子的鋼結(jié)構(gòu)東西向跨度約為200米，高度約為100米，南北向跨度約為450米，這相當(dāng)于一座大橋的跨度。它在旁邊的空地上焊接了一年多時(shí)間，人多時(shí)有1500多名工人同時(shí)在作業(yè)，最少時(shí)也有500多人。焊接好的頂棚架構(gòu)被平移至建筑旁，再由5輛吊車同時(shí)吊起罩上，合攏花費(fèi)了約3天時(shí)間，最后拼接上玻璃。

沒(méi)有誰(shuí)對(duì)這樣規(guī)模的大建筑有過(guò)經(jīng)驗(yàn)，這也意味著不停會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而這些問(wèn)題則必須被解決。

北京弘高建筑裝飾工程設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)新世紀(jì)環(huán)球中心大堂入口和購(gòu)物中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)，按照傳統(tǒng)的做法，給大堂安裝吊燈只需在大堂搭上腳手架。但這座大建筑卻無(wú)法采用這種方式，因?yàn)榇筇酶?5米，腳手架需要到達(dá)63米的高度，該公司設(shè)計(jì)一院副院長(zhǎng)姜?jiǎng)︿h和他的同事們測(cè)算發(fā)現(xiàn)，一層的地面樓板無(wú)法承受63米的腳手架重量，因?yàn)樗€有地下一層，“這是我接觸過(guò)的最高的大堂，而且它跨度非常大，下面沒(méi)有柱子。”最終他們想到的解決辦法是反向施工，從建筑頂上反吊下來(lái)一個(gè)吊籃，在吊籃上完成吊燈的焊接、掛裝。同樣的問(wèn)題出現(xiàn)在咖啡售賣區(qū)?？照{(diào)無(wú)法從60多米的高度吹下來(lái)，要完成送風(fēng)，就只能從5米多高的地方來(lái)完成吊頂。姜?jiǎng)︿h他們想到做一個(gè)裝飾性的飄帶型吊頂，然后把空調(diào)放上去往下吹風(fēng)，但實(shí)際上也很難實(shí)施。

處理消防方面的事情就更為復(fù)雜。就像超高建筑此前沒(méi)有可行的消防規(guī)范一樣，超大建筑也沒(méi)有評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。最極端的例子是海洋樂(lè)園，一個(gè)無(wú)柱的空間怎么來(lái)做防火分區(qū)，他們請(qǐng)來(lái)消防科研所和全國(guó)專家來(lái)評(píng)估。結(jié)果是，雖然這是一個(gè)室內(nèi)空間，但可以界定為準(zhǔn)室外空間。因?yàn)樵诎l(fā)生火災(zāi)時(shí)，大部分災(zāi)害都為煙熏所致，消防關(guān)注的是倒煙能力，而該建筑有100多米高，煙會(huì)升向高空，人在2米以下是安全的。

相較于它的體量，這座建筑的花費(fèi)并非是一個(gè)驚人的數(shù)目。會(huì)展旅游集團(tuán)向《第一財(cái)經(jīng)周刊》提供的數(shù)字是，新世紀(jì)環(huán)球中心耗資約120億人民幣，這還包括了單體建筑之外的那座由普利茲克建筑獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)?wù)咴?middot;哈迪德設(shè)計(jì)的新世紀(jì)當(dāng)代藝術(shù)中心，扎哈·哈迪德用游動(dòng)的魚(yú)和飛鳥(niǎo)展翅的靈感設(shè)計(jì)了這座18萬(wàn)平方米的建筑。這個(gè)綜合體的造價(jià)約是哈利法塔的1/4。“如果不是一座單體建筑，而是各個(gè)業(yè)態(tài)分開(kāi)建造，成本會(huì)大得多。”忽然說(shuō)。

而司徒文杰要解決的問(wèn)題則是找到將一個(gè)動(dòng)線長(zhǎng)500米的購(gòu)物中心打通的辦法—它太長(zhǎng)了，兩頭極易成為死角。慶幸的是它的營(yíng)業(yè)樓層只有5層(包括地下1層)，“如果又長(zhǎng)又高，架構(gòu)是走不通的。”司徒文杰說(shuō)，他是北京盈石集團(tuán)的董事。

他決定將500米長(zhǎng)的購(gòu)物中心一分為二，南邊引入兩家百貨，靠近洲際酒店開(kāi)一家小的奢侈品百貨，旁邊再做一家生活方式類的家庭型百貨;北邊則做成年輕潮流品牌匯集的購(gòu)物中心。但開(kāi)兩家百貨并不容易，因?yàn)榇蟛糠种袊?guó)百貨公司都是將租賃的面積招商轉(zhuǎn)租，這會(huì)讓兩家百貨在招商上出現(xiàn)很高重合度，容易兩敗俱傷。最后，他們還是決定只引進(jìn)一家百貨公司。

司徒文杰找到了韓國(guó)樂(lè)天，這家亞洲最大的零售商對(duì)于自己在中國(guó)開(kāi)的第一家獨(dú)資百貨店并不滿意，它雖然位于天津市中心，但卻并不是城市的傳統(tǒng)商圈。“成都的消費(fèi)和天津并不一樣，成都之于西南，相當(dāng)于上海之于長(zhǎng)三角，深圳、廣州之于珠三角，北京之于京津唐。”司徒文杰對(duì)他們說(shuō)。

盈石給樂(lè)天提供了一些數(shù)據(jù)，這包括成都當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，以及一些同類品牌的營(yíng)業(yè)額。沒(méi)有人懷疑這座城市的消費(fèi)能力。2010年時(shí)，成都王府井(600859,股吧)(24.64,0.68,2.84%)百貨雅詩(shī)蘭黛專柜全年銷售6500萬(wàn)元，這已位列該品牌全球?qū)９竦谝弧?/p>

樂(lè)天最終看中了成都市場(chǎng)，2012年1月，它租下了這座購(gòu)物中心里7.8萬(wàn)平方米的面積，并打算招進(jìn)一些奢侈品牌，還將開(kāi)出聚集人流的超市業(yè)態(tài)。

司徒文杰也找到了打通500米動(dòng)線的方法—他將樂(lè)天百貨安排在了南邊，北邊則安排了無(wú)印良品、星巴克和銀行，這里是寫(xiě)字樓的主入口。而和4樓的打通則依靠餐飲、電影院和溜冰場(chǎng)，這些聚集人流的業(yè)態(tài)，都被安排在了高層區(qū)。

“想想看，海洋樂(lè)園每天有6000至8000人進(jìn)出，還有1.8萬(wàn)人在寫(xiě)字樓里辦公，這樣每天至少有2.4萬(wàn)人流經(jīng)過(guò)購(gòu)物中心。”司徒文杰說(shuō)。他們已為新世紀(jì)環(huán)球中心引進(jìn)了近180個(gè)品牌。

全球最大單體建筑的聚合效應(yīng)，讓周邊其他購(gòu)物中心感到憂慮，這種宣傳能帶來(lái)大量人流，而旁邊的新世紀(jì)當(dāng)代藝術(shù)中心則能吸引更多的高端人流。事實(shí)確實(shí)如此，旁邊的奧克斯廣場(chǎng)一再推遲開(kāi)業(yè)，玩具反斗城本來(lái)簽約了旁邊的九方購(gòu)物中心，合同都已經(jīng)過(guò)美國(guó)總部審批，但最終它們還是選擇了入駐環(huán)球中心。

沒(méi)有哪座城市比成都更熱衷于大興土木了，但蔣鵬覺(jué)得成都市場(chǎng)完全能夠消化新世紀(jì)環(huán)球中心這個(gè)體量的建筑，如果出問(wèn)題，那也不是市場(chǎng)的問(wèn)題，而是這家公司本身的問(wèn)題，它一直依靠政府的支持發(fā)展，公司沒(méi)有上市，資金更多來(lái)源于銀行貸款。

一位知情人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)周刊》稱，12月2日晚，四川省委副書(shū)記李春城被中紀(jì)委帶走調(diào)查后，成都的一些開(kāi)發(fā)商也隨即被找去協(xié)助調(diào)查，這其中包括鄧?guó)櫍?ldquo;現(xiàn)在成都的開(kāi)發(fā)商都人心惶惶，即便沒(méi)有任何問(wèn)題，之后這些房地產(chǎn)公司想從銀行貸款也不會(huì)像之前那么容易了。”李春城曾任成都市委書(shū)記，在2004年鄧?guó)櫕@得“成都榮譽(yù)市民”稱號(hào)時(shí)，李春城對(duì)他的評(píng)語(yǔ)為“鄧?guó)櫠嗄甑呐Υ蛟炝顺啥紩?huì)展的亮麗風(fēng)景”。

鄧?guó)櫘?dāng)然希望這一切可以繼續(xù)下去。天府新區(qū)的規(guī)劃面積達(dá)到1578平方公里，是成都中心城區(qū)面積的近3倍。成都市委市政府就在新世紀(jì)環(huán)球中心的一墻之隔，附近還聚集了中級(jí)人民法院、四川電視臺(tái)、銀行的后臺(tái)數(shù)據(jù)中心等。它還有一個(gè)容納了IBM[微博]、英特爾[微博]、騰訊、華為等公司近8萬(wàn)員工的高科技軟件園。成都大部分的五星級(jí)酒店也在這里。當(dāng)然，這里還有全球最大的單體建筑。

2013年4月28日，它將要開(kāi)業(yè)，柳林說(shuō)，6月的財(cái)富全球論壇，9月的世界華商大會(huì)都要在成都舉行，涉及到服務(wù)業(yè)的項(xiàng)目，都必須在這之前完成。