租金成本水漲船高成傳統(tǒng)賣場“絆腳石”

　　近年來，隨著LED產(chǎn)業(yè)的發(fā)展愈演愈烈，燈具賣場也呈現(xiàn)熱火朝天之勢。目前，很多燈具賣場都是以租賃的方式進行經(jīng)營，在經(jīng)過數(shù)年的精心培育后，市場人氣日漸上升，大部分市場獲得了不菲的經(jīng)營利潤，漲租金也成為理所當然，租金的高漲不僅僅給市場經(jīng)營管理帶來了巨大的壓力，也影響到商家與市場管理方的關(guān)系。

　　沿海地區(qū)得益于燈飾產(chǎn)業(yè)基地其賣場門店租金也極具“優(yōu)越感”，據(jù)了解，古鎮(zhèn)各大賣場租金高低不一，受地段、賣場、門店位置等因素影響，租金從80-300元/㎡/月不等，街邊門市租金也突破百元大關(guān)，一直居高不下。近日，小編走訪古鎮(zhèn)燈具市場，新賣場建設(shè)依然如火如荼，然而街邊的門市卻是另一番光景，20%門店均打出“整體轉(zhuǎn)讓”甚至已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，70%門店常年打出“墻壁轉(zhuǎn)租”。其中有商戶表示，本來生意就不好做，租金還在逐年攀升，實在難以支撐高額的支出費用，本以為熬一兩年就可以熬出頭，依照目前的情況不知道什么時候是盡頭。對于門店轉(zhuǎn)讓，商戶更多的是表示無奈。

　　小編走訪古鎮(zhèn)的專業(yè)燈具賣場時卻發(fā)現(xiàn)，部分燈飾賣場打出優(yōu)惠租金的通知，其中時代廣場租金由原來的190元/㎡/月下調(diào)至150元/㎡/月，優(yōu)惠率約21%;中燈物業(yè)管理則由原來的95元/㎡/月下調(diào)至60元/㎡/月，優(yōu)惠率約36%;世貿(mào)博覽中心一、二、三樓租金分別為98、68、48元/㎡/月;佰盛燈飾則在原有的租金基礎(chǔ)上下調(diào)了10%。專業(yè)燈具賣場租金下調(diào)折射出“燈都古鎮(zhèn)”生意越來越難做，隨著賣場迅速建立，賣場與賣場之間的競爭也日漸凸顯，昔日的遍地是黃金的優(yōu)勢已然不復(fù)存在。

　　相較于珠三角地區(qū)，內(nèi)地燈飾賣場租金則相對“理性”，以鄭州為例，河南省人口眾多，潛在消費能力巨大，面對如此的發(fā)展優(yōu)勢和建設(shè)速度，照明產(chǎn)品的需求量呈直線上升，從中山到河南的貨運部就多達十幾家，鄭州照明市場也呈現(xiàn)空前繁榮，燈飾賣場租金則從50-120元/㎡/月不等，雖然比上(古鎮(zhèn))不足，就內(nèi)地市場而言也是遙遙領(lǐng)先。據(jù)了解，毗鄰河南的襄陽市場，70-100平方米的燈具門店年租金3-5萬元不等，因門店地段和市場而異。

　　無論是高不可攀的燈具賣場，還是普惠型的街邊門店，賣場租金成為近年來商戶與賣場間的導(dǎo)火索，加之市場大環(huán)境不樂觀，更加惡化商戶與賣場的關(guān)系。未來商戶與賣場如何互利共存，小編則表示：某種程度上商戶退租撤店，于哪一方都不是最好的結(jié)局。