——專訪利和燈博中心總經(jīng)理 郭晉成先生

　　前 言：

　　古鎮(zhèn)，有著“中國燈都”美譽(yù)，眾所周知，其以從1982年發(fā)展至今已形成覆蓋三市11鎮(zhèn)區(qū)、年銷售超千億元的產(chǎn)業(yè)集群，是世界性幾大燈飾專業(yè)市場(chǎng)之一，更是國內(nèi)最大的燈飾專業(yè)生產(chǎn)基地和批發(fā)市場(chǎng)，隨著行業(yè)的不斷發(fā)展升級(jí)，在龐大的市場(chǎng)需求量下，越來越多燈飾照明專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，究竟怎樣的產(chǎn)業(yè)新平臺(tái)能在越演越烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，引領(lǐng)燈都專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)?記者走訪了燈都產(chǎn)業(yè)極具代表性的燈飾展貿(mào)大平臺(tái)——利和燈博中心，并采訪了利和燈博中心總經(jīng)理郭晉成先生。

利和燈博中心總經(jīng)理郭晉成

　　超級(jí)多元城市綜合體+體驗(yàn)式燈飾專業(yè)市場(chǎng) 助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　眾所周知，燈都古鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng)普遍存在硬件及服務(wù)水平提升難、交通擁堵、停車位不足，日常生活服務(wù)、業(yè)態(tài)缺失，商務(wù)接待會(huì)展功能配備不足，人流、物流市場(chǎng)過分集中，換個(gè)形象的說法：如果產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)是支持燈都發(fā)展的兩條“腿”，那么在這里，燈飾產(chǎn)業(yè)這條“腿”很強(qiáng)壯，服務(wù)業(yè)這條“腿”卻顯得弱小了，這種現(xiàn)狀亟需改變，重新構(gòu)筑古鎮(zhèn)商業(yè)生態(tài)，改善燈都整體經(jīng)營環(huán)境，融入新的商業(yè)元素，為廣大燈飾企業(yè)發(fā)展注入新的動(dòng)力，古鎮(zhèn)利和廣場(chǎng)代表了燈都生活的未來，順應(yīng)趨勢(shì)，應(yīng)時(shí)代而生。

　　利和集團(tuán)以22年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，建立城市綜合體品牌復(fù)制項(xiàng)目“利和廣場(chǎng)”，落戶燈都的古鎮(zhèn)利和廣場(chǎng)，位踞燈都門戶樞紐選址毗鄰燈都城軌站、項(xiàng)目周邊將建成市內(nèi)公交車站及長途客運(yùn)站等交通樞紐點(diǎn)，自配6000個(gè)室內(nèi)停車位，這個(gè)創(chuàng)新型的城市綜合體分為三大版塊，一是作為全球領(lǐng)先燈飾展貿(mào)平臺(tái)利和燈博中心，二是以國際5A辦公室標(biāo)準(zhǔn)打造的利和商務(wù)中心，三是作為美好居家生活的幸福華庭高尚住宅;集燈飾行業(yè)展示展貿(mào)、企業(yè)總部辦公、酒店、金融、居住、公寓、美食、休閑娛樂、產(chǎn)業(yè)旅游以及服務(wù)業(yè)等多功能業(yè)態(tài)，郭晉成總經(jīng)理表示，160萬平方城市綜合體項(xiàng)目立足燈都古鎮(zhèn)，傾力打造80萬平方全球燈飾展貿(mào)中心，是領(lǐng)先全國的創(chuàng)新型模式，綜合體多元化的業(yè)態(tài)補(bǔ)給、強(qiáng)大功能配套充分解決產(chǎn)城融合發(fā)展、升級(jí)需求，無疑就是專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)旺場(chǎng)的永恒發(fā)動(dòng)機(jī)。

　　絕對(duì)產(chǎn)權(quán)燈鋪 變成本為資本 成就燈都業(yè)主夢(mèng)

　　30年燈都發(fā)展，從十里燈飾長街，到行業(yè)細(xì)分各式賣場(chǎng)遍地開花，更多的人關(guān)注的是行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)我們也注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象：燈都古鎮(zhèn)絕大多數(shù)燈鋪、賣場(chǎng)都是只租不賣，少則10%，多則30%的年租金遞增，直接成為燈飾企業(yè)發(fā)展“硬傷”，大大制約了燈飾企業(yè)的發(fā)展，并逐步影響到企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)投入，擁有自助產(chǎn)權(quán)商鋪，突破發(fā)展瓶頸，是很多燈企老板的心聲。郭總感慨地說：讓在燈都打拼多年以燈飾事業(yè)發(fā)展為畢生追求的企業(yè)主擁有自己的產(chǎn)權(quán)商鋪，利和集團(tuán)推出的產(chǎn)品是人心所向，利和集團(tuán)將繼續(xù)以更大的力度來幫助和支持他們，以燈飾照明為經(jīng)營主題，統(tǒng)一運(yùn)營管理，讓更多燈都人有鋪又有家，為這批渴望在此落地生根的燈都建設(shè)者圓夢(mèng)而來，為古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)出一分力。

　　帶產(chǎn)權(quán)出售，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，實(shí)施統(tǒng)一營運(yùn)管理，這樣極具競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目銷售價(jià)格會(huì)很高嗎?記者問出了很多人想問的問題

　　其實(shí)，之所以將古鎮(zhèn)利和廣場(chǎng)落戶燈都，是利和集團(tuán)下決心與燈都燈飾精英一起實(shí)現(xiàn) “利益共享·和諧共贏”的產(chǎn)業(yè)目標(biāo)。為此，我們更愿意以具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的出售及租賃價(jià)格，讓所有真正需要展貿(mào)發(fā)展的燈飾企業(yè)家享有國際化的產(chǎn)業(yè)配套及服務(wù)，項(xiàng)目推售至今，一直受到全國燈企品牌的強(qiáng)烈支持與關(guān)注，目前進(jìn)駐的優(yōu)質(zhì)品牌燈企已達(dá)數(shù)百家。而未來，為更好地保障未來利和燈博中心長久、穩(wěn)健的運(yùn)營發(fā)展，我們已決定將1至6層及12層展廳做最后階段的產(chǎn)權(quán)出售，截止8月28日將停止銷售，而7至11層將作為集團(tuán)自持物業(yè)經(jīng)營、出租使用，構(gòu)筑強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營后盾，把利和品牌及所有進(jìn)場(chǎng)的商戶品牌一起做大做強(qiáng)。

　　最近，我們也聽到一些聲音，有人指出我們不是專業(yè)做燈的，經(jīng)營這樣的燈飾賣場(chǎng)會(huì)不會(huì)成功?但市場(chǎng)就是這樣，專業(yè)的人要做專業(yè)的事，利和集團(tuán)是一家有著22年專業(yè)綜合體運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，數(shù)十年一直專注研究商業(yè)地產(chǎn)的成功運(yùn)營及管理經(jīng)驗(yàn)，所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)利和燈博中心里頭的規(guī)劃布局、運(yùn)營管理理念，甚至是綜合體服務(wù)配套都與目前的燈飾賣場(chǎng)有很大的不同，眾所周知，過去古鎮(zhèn)的燈飾賣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)薄弱，不少做燈的老板也出來開賣場(chǎng)，但卻缺少專業(yè)開發(fā)商的規(guī)劃、運(yùn)營、管理水平，最后燈企生意做不好，專業(yè)賣場(chǎng)也不溫不火。我們希望：利和燈博中心的出現(xiàn)，是集聚所有精英燈企共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步、發(fā)展，改寫中國燈飾專業(yè)賣場(chǎng)乃至古鎮(zhèn)燈都全新格局的里程碑。我們會(huì)提供給進(jìn)駐的客戶最優(yōu)質(zhì)的展貿(mào)空間，全方位的服務(wù)配套，便捷的全國交通樞紐，強(qiáng)大的人流客流，讓每一位進(jìn)場(chǎng)的企業(yè)都有生意做，搭建一個(gè)真正引領(lǐng)中國燈企走向世界的產(chǎn)業(yè)展貿(mào)平臺(tái)，提升其商業(yè)價(jià)值，發(fā)揮好利和集團(tuán)22年專業(yè)城市綜合體運(yùn)營商的經(jīng)驗(yàn)，你做你的燈，我做我商業(yè)地產(chǎn)!

　　深受市場(chǎng)追捧，對(duì)于購買燈鋪的對(duì)象是否設(shè)定門檻?記者再次提問

　　“為了保證經(jīng)營主題統(tǒng)一性，在簽約進(jìn)駐前期，我們會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行足夠的考察，選擇的主要標(biāo)準(zhǔn)就是用心經(jīng)營燈飾企業(yè)，發(fā)展理念一致，志同道合攜手合力經(jīng)營和管理好賣場(chǎng)，以海納百川的方式，確保品牌豐富，以龍頭品牌企業(yè)帶動(dòng)更多的中小企業(yè)一起進(jìn)駐經(jīng)營，使賣場(chǎng)興旺，真正發(fā)揮燈飾平臺(tái)的作用，利和燈博中心的推出，推動(dòng)整個(gè)燈飾行業(yè)趨于一種健康的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，是燈飾專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)新標(biāo)桿。” 郭晉成指出。

　　總 結(jié)

　　在專業(yè)賣場(chǎng)林立的燈都古鎮(zhèn)，地理區(qū)位、項(xiàng)目的規(guī)模、交通的便捷、硬件設(shè)施、運(yùn)營能力、人性化服務(wù)、品牌集中度這些都是項(xiàng)目優(yōu)勝的關(guān)鍵，筆者在實(shí)地走訪以及與利和相關(guān)負(fù)責(zé)人接觸過程中，關(guān)注到利和集團(tuán)的發(fā)展理念：利益共享、和諧共贏，筆者是這樣認(rèn)為的：傳承傳統(tǒng)，敢于創(chuàng)新，打造一個(gè)具有國際競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)交易平臺(tái)，與廣大燈飾企業(yè)共謀發(fā)展，共同分享利和燈博中心做大、做強(qiáng)、做旺帶來的升值成果，相信利和燈博中心也將能繪制燈都全新發(fā)展藍(lán)圖。接下來，利和燈博中心將有更多舉措，助力燈都燈飾展貿(mào)產(chǎn)業(yè)走向全國乃至世界，大家可以拭目以待。