近些年來(lái)，華人更成為新西蘭新移民的主要成分。華人講究“安居樂(lè)業(yè)”，所以，大部分華人新移民都會(huì)考慮購(gòu)房。但是，由于新西蘭的法律制度與中國(guó)大陸及亞洲其他華人居住區(qū)有所不同；由于華人新移民英文水平普遍不到隨心所欲地使用的程度；再加上華人新移民對(duì)環(huán)境不熟悉、親戚朋友少；等等，華人新移民在購(gòu)房時(shí)必須特別慎重，以免在進(jìn)行如此大筆投資時(shí)，考慮不全，決策不當(dāng)，甚至受騙上當(dāng)，最后投訴無(wú)門(mén)，讓愉快購(gòu)房成不愉快的經(jīng)歷。  
       
以下由北京歐森商務(wù)為你分析新移民購(gòu)買(mǎi)房必須注意的幾個(gè)事項(xiàng)：
1：明確自己的需求。
    自己要買(mǎi)什么房子，要多考慮，多和親友商量，是要兩房自住的，還是兩房自住加上一房出租的？是要地大的還是地小的？地大要到能分割程度（一般1000米以上）還是準(zhǔn)備能有地方自己以后加建（一般600米以上）？還是只要三、四百平方米讓小孩有地方玩就可以？?jī)r(jià)位要什么范圍到什么范圍？或者是多少位以下？一定要無(wú)尾街嗎？要考慮近學(xué)校嗎？自己有沒(méi)有什么特別要求，如近釣魚(yú)地方、可看海景、近醫(yī)院、去高速方便等等？因?yàn)橹挥凶约好鞔_了需求，才有目標(biāo)，才會(huì)節(jié)約中介與自己的時(shí)間。有的新移民自己沒(méi)有明確的目標(biāo)，如價(jià)格十幾萬(wàn)也可以，二十幾萬(wàn)也可以，地區(qū)什么地方也不明確等，中介只好帶著他到處看房，最后中介也做累了，買(mǎi)主也看花了眼。有的中介公司可能就會(huì)有怨言，甚至不愿再帶人看房。
2、了解新西蘭目前房地產(chǎn)市況及趨勢(shì)。
    一要了解那些因素會(huì)影響新西蘭的房地產(chǎn)市況，分析這些影響因素現(xiàn)在的情況。一般而言，房地產(chǎn)的價(jià)格受供給及需求影響，由于供給曲線(xiàn)一般較平穩(wěn)（因房地產(chǎn)開(kāi)工時(shí)間長(zhǎng)，投資額相對(duì)固定等），房地產(chǎn)的價(jià)格受需求因素影響較大。對(duì)房產(chǎn)的需求主要有三類(lèi)： 
    a、自住需求； 
    b、投資需求（主要為出租及長(zhǎng)線(xiàn)投資）；
    c、炒做需求（短線(xiàn)資金，短進(jìn)短出，常用過(guò)江龍資金參與）
 
    就新西蘭而言，新西蘭的房產(chǎn)價(jià)格受外來(lái)人口影響較大，一是新移民，二是留學(xué)生。新移民主要帶動(dòng)的是自住需求，留學(xué)生帶動(dòng)的主要是投資需求。因此，當(dāng)移民政策及留學(xué)生政策放松，房產(chǎn)需求就旺，同時(shí)炒做需求也具備氣氛；當(dāng)移民政策及留學(xué)政策收緊，或大量移民回流，房產(chǎn)需求就弱。前一段由于移民政策及留學(xué)政策較寬，大量新移民及留學(xué)生來(lái)新西蘭，加上其他因素，所以新西蘭的房產(chǎn)市況較旺。 
    新移民移入紐西蘭之前及移入之初，均會(huì)為究竟該移居哪一個(gè)城市？這一問(wèn)題所困擾。殊不知城市選定后，再面對(duì)選擇居住該城市中之哪一區(qū)時(shí)，更是讓人絞盡腦汁，難以取舍。屆時(shí)不論房?jī)r(jià)、學(xué)校、環(huán)境等究竟是好或壞？均有賴(lài)您自行判斷。而在紐西蘭各城市中，尤以?shī)W克蘭之住宅區(qū)，最為復(fù)雜、難以決斷。其理由如下：
 
    奧克蘭市范圍過(guò)廣，可挑選之住宅區(qū)數(shù)目更是超過(guò)想象 
    奧克蘭市是紐西蘭最大的城市，實(shí)際上是由6個(gè)不同的城市所組成，可挑選之住宅區(qū)超過(guò)百區(qū)以上，新移民在短期內(nèi)要決定住所誠(chéng)屬不易，更何況紐西蘭每一個(gè)住宅區(qū)，均有其特色。兩間完全一樣的房屋，常因座落地區(qū)不同，或因內(nèi)部裝璜有異，而有不同之價(jià)格。冒然決定，常生后悔。
 
    一般而言新移民對(duì)區(qū)域之選擇，宜以下述幾點(diǎn)做為評(píng)斷之基礎(chǔ)：
    A 交通方便。
    B 學(xué)區(qū)較佳，且學(xué)校尚有空位可招收新生。
    C 采購(gòu)華人食品較容易。
    D 房?jī)r(jià)（租金）適中。
    E 有增值潛力。
 
    各區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)無(wú)真正的平均標(biāo)準(zhǔn)，拿捏不易
 
    紐西蘭各住宅區(qū)內(nèi)房屋水準(zhǔn)、建筑材料、建筑物大小、座落地點(diǎn)（同一住宅區(qū)內(nèi)常因附近環(huán)境、地勢(shì)高低、景觀、學(xué)校而有截然不同之結(jié)果）參差不齊，價(jià)格更是天壤之別。不像在國(guó)內(nèi)指明哪一條街，幾層樓之大廈，約莫可捉出每坪多少之價(jià)格。但在紐西蘭光靠一個(gè)平均房?jī)r(jià)的理念去購(gòu)屋，是行不通的。新移民必需逐屋勘查，逐月了解，方是掌握房?jī)r(jià)合理與否之關(guān)鍵。
 
    雖然奧克蘭各住宅區(qū)之平均房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示在一些報(bào)表上，但所謂平均房?jī)r(jià)一般系指最近3至6個(gè)月該地區(qū)市場(chǎng)成交之房?jī)r(jià)，而華人新移民看得上眼之房屋，成交不多，相對(duì)使得前述平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)偏低的常態(tài)現(xiàn)象。此外，該平均房?jī)r(jià)除了隨市場(chǎng)利率變動(dòng)，高低起伏，變化無(wú)常外，更由于華人新移民要求房屋之品質(zhì)，常在一般水準(zhǔn)以上，自然擬購(gòu)入房屋之房?jī)r(jià)會(huì)高出平均房?jī)r(jià)。但對(duì)華人新移民而言，最困惑的是：短期內(nèi)他們不知道其擬選房屋之品質(zhì)，是否真正是在一般水準(zhǔn)以上？是否就可以按該地區(qū)之平均房?jī)r(jià)再加一些價(jià)，以購(gòu)得理想之房屋？
 
　　入學(xué)與學(xué)區(qū)，習(xí)習(xí)相關(guān)
 
    紐西蘭大部份之學(xué)校均實(shí)施「學(xué)區(qū)制」（SCHOOL ZONEING），學(xué)校祇對(duì)住在該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)生開(kāi)放入讀，部份名校更早已人滿(mǎn)為患（部份明星學(xué)校，雖開(kāi)放區(qū)外學(xué)生憑成績(jī)跨區(qū)就讀，但新移民子女通過(guò)考試之機(jī)會(huì)甚微）。新移民在選區(qū)之前，尤應(yīng)事先了解。
 
    對(duì)新移民而言，奧克蘭雖設(shè)有2所大學(xué)、3所技術(shù)學(xué)院、1所師范學(xué)院、95所高中、47所初中及326所小學(xué)，但究竟哪一所學(xué)校較適合自己的子女？是新移必需切實(shí)要考慮的，決不可人云亦云，或迷信明星學(xué)校。
 
    或許有人會(huì)建議參考各校會(huì)考成續(xù)，但新移民必須了解到會(huì)考成績(jī)，并不能真正代表該校之水準(zhǔn)。例如甲校向來(lái)評(píng)價(jià)不高，惟會(huì)考成續(xù)欄標(biāo)示該?！竻⒓涌忌蛊骄?jǐn)?shù)占前90%以上者，達(dá)到100%；而乙校之會(huì)考成績(jī)欄標(biāo)示「參加考生」平均分?jǐn)?shù)占前90%者，僅有55%，而占前70%～80%者，有45%.對(duì)初抵紐西蘭之新移民，很可能就會(huì)挑選甲校了。其實(shí)甲校應(yīng)屆畢業(yè)生共100人，但僅有一人擬繼續(xù)升學(xué)，故該學(xué)生參加會(huì)考，并經(jīng)評(píng)定為A（前90%），故有100%的水準(zhǔn)；反之，乙校應(yīng)屆畢業(yè)生也是100人，全部參加考試成績(jī)均在A與B間，當(dāng)然表現(xiàn)優(yōu)良，但您卻從書(shū)面資料上就很難看得出來(lái)（這是因?yàn)闀?huì)考成績(jī)中并未注明有多少人應(yīng)考）。
 
　　奧克蘭之住宅區(qū)
 
    奧克蘭市海岸線(xiàn)曲折多變，海灣常深入內(nèi)陸，因此市內(nèi)任何一點(diǎn)至海邊，車(chē)行時(shí)間均不會(huì)超過(guò)15分鐘，而地勢(shì)更是高低起伏，迫使主要干道均依山脊興建，道路常居高臨下，坡度較大，彎角亦多。為使新移民能對(duì)大奧克蘭市有一整體映像，因此先在各看官眼中殖入一幅奧克蘭地圖。整個(gè)奧克蘭呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中間橫線(xiàn)右側(cè)部份為奧克蘭東區(qū)，中間橫線(xiàn)左側(cè)部份為奧克蘭西區(qū)；東西兩區(qū)間之橫線(xiàn)則為中區(qū)；而「ㄣ」之左側(cè)朝上撇的部份為奧克蘭之北區(qū)；最后之右側(cè)朝下捺的部份則為奧克蘭之南區(qū)。其中又以在中心區(qū)中間之ONE TREE HILL（獨(dú)樹(shù)山）為其地理上之中心點(diǎn)。