⊙見習記者 嚴翠 記者 彭超 ○編輯 邱江

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受益城市更新，方大集團將斥資25億改造旗下“方大城”，建成后將大幅提升公司凈資產和總資產規(guī)模，給公司帶來穩(wěn)定的租金收益及豐厚的現(xiàn)金流。

方大城項目位于深圳市南山區(qū)桃源街道、華僑城片區(qū)北側，南抵北環(huán)大道，北至廣深高速，西起龍珠四路，東與高發(fā)科技園相鄰，總建設面積3.54萬平方米，計容建筑面積21.24萬平方米，其中產業(yè)研發(fā)用用房18.768萬平方米，公共配套設施4720平方米，商業(yè)配套2萬平方米，并在地下配建2000個停車位（不計容積率面積）。

記者從公司了解到，項目規(guī)劃定位為以高新技術產業(yè)、高端新興產業(yè)研發(fā)型總部聚集區(qū)為核心功能，集研發(fā)用房、配套商服設施等功能于一體的產業(yè)社區(qū)，將打造成深圳市華僑城片區(qū)一個集生態(tài)辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂為一體的地標性綜合體。

根據(jù)公司計劃，項目將于2014年開工，2016年底完工。除部分產業(yè)用房自用外，項目中約10萬平方米的產業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬平方米和產業(yè)用房約7萬平方米用于出租，預計明年第四季度開始預售，2017年出售完畢。據(jù)《可研報告》，項目計劃出售部分預計可實現(xiàn)銷售收入約44.13億，租賃部分預計未來每年可實現(xiàn)租賃收入1.47億，稅后財務內部收益率107.45%，靜態(tài)回收期3.25年，動態(tài)回收期3.41年。