舊城改造項目將成為方大集團（000055）估值大幅提升的催化劑。在1月24日的股東大會上，方大城更新項目投資議案及方大集團為全資子公司提供貸款擔保的兩項議案獲股東大會投票通過。按照公允價值計量，這一舊改項目將使得方大集團的凈資產(chǎn)規(guī)模達到百億水平，同時還能為方大集團提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。截至2013年三季度末，方大集團凈資產(chǎn)為11.33億元。

據(jù)了解，上述項目為方大集團自有地塊，位于深圳市大沙河創(chuàng)新走廊和華僑城文化創(chuàng)意圈的交匯，是連接深圳福田CBD 商務區(qū)和前海中心的樞紐。據(jù)方大方面透露，該地塊將被打造成為深圳市華僑城片區(qū)一個集生態(tài)辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂為一體的地標性綜合體。

公開資料顯示，方大城項目建設用地面積3.54萬平方米，項目容積率為6，綠地覆蓋率35%，計容建筑面積21.24萬平方米（不含地下停車場）。方大方面計劃除部分產(chǎn)業(yè)用房自用外，項目中約10萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬平方米和產(chǎn)業(yè)用房約7萬平方米用于出租。

據(jù)了解，方大城更新項目的實施將大幅提升方大集團的凈資產(chǎn)和總資產(chǎn)規(guī)模，給公司帶來豐厚的現(xiàn)金流，為公司未來發(fā)展提供有力的資金保障，同時每年還能為公司帶來穩(wěn)定的租金收益。按照公司方面透露，項目計劃出售部分預計可實現(xiàn)銷售收入約44.13億元。

這意味著，該項目出售的均價約為4.4萬元/平方米，該項目資產(chǎn)總額將達到約93億元。截至2013年9月底，方大集團凈資產(chǎn)規(guī)模為11.33億。也就是說，該項目落成后，方大集團凈資產(chǎn)規(guī)模將超過百億元。

此外，該項目的租賃部分未來還可為方大集團提供現(xiàn)金流，預計未來每年可實現(xiàn)租賃收入1.47億元。目前，方大集團已經(jīng)采用公允價值計量的會計手法，在利潤表上公允價值變動這一欄將為公司產(chǎn)生可觀的數(shù)字。實際上，方大集團2012年實現(xiàn)營收13.98億元，為方大城預計銷售收入的31.68%。

“時間對我們來說非常重要，所以我們要在3年內把項目全部做完?！狈酱蠹瘓F董事長熊建明告訴記者。據(jù)方大方面透露，該項目預計今年開工，于2015年第四季度開始預售，2017年出售完畢。熊建明坦言，未來5年內，項目所在區(qū)域在建的商務辦公面積達300多萬平方米，區(qū)域迎來了商務辦公市場的黃金時期，也導致競爭激烈。

為此，方大城改造項目的資金動員已經(jīng)開始。據(jù)悉，該項目總體投資為25億元，該項目建設資金來源于方大集團自有資金和銀行貸款，項目已獲得建行深圳市分行15億元的貸款意向。

方大集團副總裁、財務總監(jiān)林克檳告訴記者，以公司自有資金，加上銀行貸款，實際有15億資金可支撐該項目?！澳壳?，授信的首筆2.1億元已經(jīng)敲定，銀行授信成本在7%，而且按照規(guī)定項目完成2/3即或預售，也就是說，方大城2015年9月即可預售，那時便有資金回籠。”