李雋

對雪萊特（002076.SZ）這家主營業(yè)務(wù)為照明、汽車照明、空氣凈化與水處理的上市公司而言，其對房地產(chǎn)市場的判斷可謂糟糕透頂。但2013年“摸頂”購買辦公樓被套并未阻擋其炒房的念頭。

昨日晚間雪萊特發(fā)布公告稱，為促進(jìn)各項業(yè)務(wù)開展、辦公環(huán)境改善以及市場開拓，進(jìn)一步增強(qiáng)公司綜合競爭力，經(jīng)公司第四屆董事會第六次會議審議通過，公司擬以不超過2000萬元的市場價購買佛山市嘉邦置業(yè)有限公司旗下辦公樓。

本次交易的標(biāo)的為位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道石龍南路1號的“嘉邦國金中心”第 2 座第22層整層區(qū)域，該辦公樓為首次出售，本次購買的房屋總面積約為 2000平方米。本次交易依據(jù)佛山市本地市場價格，經(jīng)與對方協(xié)商，雙方確定購買價格不超過 2000萬元人民幣。由此可見這次購買的單價在每平方米1萬元左右。

雪萊特稱，公司將結(jié)合現(xiàn)有的三大主營業(yè)務(wù)——照明、汽車照明、空氣凈化與水處理，根據(jù)產(chǎn)品與服務(wù)的不同屬性，在新購辦公樓內(nèi)建立系統(tǒng)專業(yè)的營銷平臺，用于公司產(chǎn)品展示與體驗、品牌傳播與推廣、客戶接待及業(yè)務(wù)洽談等綜合業(yè)務(wù)，以增強(qiáng)公司與國內(nèi)外同行間的交流與合作，更有利于吸引人才和進(jìn)一步提升公司形象。

此外，考慮到公司全資子公司（佛山雪萊特電子商務(wù)有限公司）的未來發(fā)展需要，公司有可能在后期將新購辦公樓的部分場地租賃給佛山雪萊特電子商務(wù)有限公司，并簽訂公允的租賃協(xié)議。

在2013年李嘉誠等知名投資人紛紛拋售各地商業(yè)地產(chǎn)之際，雪萊特卻反其道而行之。雪萊特于2013年8月2日公告稱，擬以不超3000萬元的市場價購買佛山億能置業(yè)有限公司項下辦公樓。交易的標(biāo)的為位于廣東省佛山市南海區(qū)桂瀾北路2號的“億能國際廣場”第2座第19層整層等其他區(qū)域，該辦公樓為首次出售，本次購買的房屋總面積約為2000平方米。

由此可見，在2013年這次“摸頂”買樓的行動中，雪萊特付出的每平方米單價大約為1.5萬元；但在近日的推廣活動當(dāng)中，有資料顯示“億能國際廣場將于近期推出一批品質(zhì)寫字樓單位，面積涵蓋95㎡~245㎡，售價7900元/㎡起?！逼鋬r格僅僅略高于雪萊特當(dāng)時買入的一半，雪萊特2013年這筆投資可謂遭遇“深度套牢”。

雪萊特2013年年報顯示，獨立董事馬飛虹在佛山億能置業(yè)有限公司就任董事長職務(wù)，似乎馬飛虹對雪萊特這次買房遭遇“套牢”實在“功不可沒”。

昨日雪萊特也公告稱，2014年6月23日，公司召開第四屆董事會第六次會議，審議通過了《關(guān)于籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)的議案》，同意公司籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項。目前，公司以及有關(guān)各方正在積極推動本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)所涉及的盡職調(diào)查、審計、評估和盈利預(yù)測審核等各項工作。

一位投行人士向《第一財經(jīng)日報》記者表示，在重大重組前花大價錢買辦公樓，可能會讓監(jiān)管部門懷疑其募集資金運(yùn)用的真實性，對于重組可能有一定不利的影響。