所購(gòu)地價(jià)高出一倍 重組方與原東家被指有交易 ST甘化高價(jià)買地傷了小股東

上市公司大股東超高價(jià)購(gòu)買土地，小股東無(wú)奈被迫買單的情形即將出現(xiàn)在ST甘化（000576）身上。ST甘化昨日發(fā)布公告，旗下一全資子公司擬參與競(jìng)買一宗土地交易。值得注意的是，起拍土地折合每平方米447元，起拍價(jià)超過(guò)江門市劃撥土地權(quán)益標(biāo)準(zhǔn)近一倍。結(jié)合此前的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，有分析人士大膽猜測(cè)為大股東獲得控制權(quán)的附加條件。

子公司欲超高價(jià)購(gòu)地

ST甘化昨日發(fā)布一紙購(gòu)買資產(chǎn)公告，看似平淡的交易背后，隱藏了眾多不為人知的信息。公告顯示，ST甘化全資子公司廣東德力光電有限公司（以下簡(jiǎn)稱“德力光電”）擬參與江門市高新區(qū)34號(hào)地的公開拍賣。資料顯示，高新區(qū)34號(hào)地為工業(yè)用地，使用面積為13.29萬(wàn)平方米，使用年限50年。不過(guò)，該塊地拍賣起始價(jià)竟高達(dá)人民幣5841萬(wàn)元，折合每平方米447元。

記者查閱資料了解到，江門市工業(yè)用地劃撥土地權(quán)益價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為三等。一份名為《江門市區(qū)工業(yè)用地劃撥土地權(quán)益價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》顯示，該市一級(jí)土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為每平方米235元，二級(jí)用地為205元，三級(jí)用地為180元。同時(shí)注解中表示：“蓬江、江海兩區(qū)二級(jí)工業(yè)用地劃撥權(quán)益價(jià)為每平方米201元，新會(huì)區(qū)二級(jí)工業(yè)用地劃撥權(quán)益價(jià)為每平方米205元，現(xiàn)根據(jù)地價(jià)變動(dòng)情況，市區(qū)二級(jí)工業(yè)用地劃撥權(quán)益價(jià)統(tǒng)一為每平方米205元。”查閱地圖發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)正屬于江門市江海區(qū)。這也意味著，34號(hào)地起拍價(jià)高于劃撥標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)用地價(jià)格近一倍。而另有資料顯示，該地塊的擁有者為江門市國(guó)土資源局。

被疑轉(zhuǎn)讓附加條件

德力光電的高價(jià)拍地行為著實(shí)令人費(fèi)解。記者就此致電ST甘化證券部，接線人員稱：“對(duì)江門市最新的工業(yè)用地劃撥標(biāo)準(zhǔn)了解的并不是很多，但是公司確定拍地都是出于綜合考慮才會(huì)決定的?！碑?dāng)記者追問(wèn)34號(hào)地屬于江門市幾級(jí)工業(yè)用地時(shí)，該接線人員表示不是特別清楚。

不過(guò)，歷史上的一宗股權(quán)交易似乎道出了隱現(xiàn)在交易背后的端倪。就在今年9月，ST甘化剛剛更換了控股股東。該公司9月6日公告顯示，德力西集團(tuán)完成證券過(guò)戶登記確認(rèn)，從江門市資管局手中正式接管ST甘化，持有其6400萬(wàn)股，占總股本的19.82%，成為ST甘化新的控股股東。據(jù)早前資料顯示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是德力西集團(tuán)以現(xiàn)金收購(gòu)方式完成的，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股6.59元，6400萬(wàn)股共計(jì)4.2億元。不過(guò)值得注意的是，該筆股改轉(zhuǎn)讓還存在一紙補(bǔ)充協(xié)議。其中補(bǔ)充協(xié)議中的一項(xiàng)為，ST甘化國(guó)有股受讓完成后的未來(lái)5年內(nèi)，該公司或德力西集團(tuán)在江門市投資總額不少于15億元，若ST甘化投資不足15億元，由德力西集團(tuán)補(bǔ)足投資額。如此，交易背后的脈絡(luò)漸漸清晰：“ST甘化業(yè)績(jī)不佳，所承諾的投資額恐沒有實(shí)力完成，因此讓股東或者子公司完成就很現(xiàn)實(shí)了?！辟Y料顯示，ST甘化最近一期財(cái)報(bào)凈利潤(rùn)虧損4130.93萬(wàn)元。

小股東無(wú)奈買單？

經(jīng)過(guò)上述梳理后，再回到德力光電收購(gòu)地塊本身上來(lái)。業(yè)內(nèi)人士指出，高價(jià)收購(gòu)?fù)恋厣嫦忧终夹」蓶|利益。他說(shuō)：“公司高價(jià)買地，傷害最大的并不是公司自身而是中小股東的利益?！睋?jù)記者了解，競(jìng)拍購(gòu)買土地的資金會(huì)被計(jì)為公司的費(fèi)用最終傳導(dǎo)至上市公司的報(bào)表中，高額的土地價(jià)格，無(wú)疑會(huì)造成公司的費(fèi)用上升，導(dǎo)致公司利潤(rùn)的壓縮。而這也必將會(huì)侵害到中小散戶的身上。有ST甘化股民氣憤地說(shuō)道：“哪有大股東高價(jià)收購(gòu)，讓我們小股東買單的道理？”（商報(bào)記者 孫哲）