所購地價高出一倍 重組方與原東家被指有交易 ST甘化高價買地傷了小股東

上市公司大股東超高價購買土地，小股東無奈被迫買單的情形即將出現(xiàn)在ST甘化（000576）身上。ST甘化昨日發(fā)布公告，旗下一全資子公司擬參與競買一宗土地交易。值得注意的是，起拍土地折合每平方米447元，起拍價超過江門市劃撥土地權(quán)益標(biāo)準(zhǔn)近一倍。結(jié)合此前的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，有分析人士大膽猜測為大股東獲得控制權(quán)的附加條件。

子公司欲超高價購地

ST甘化昨日發(fā)布一紙購買資產(chǎn)公告，看似平淡的交易背后，隱藏了眾多不為人知的信息。公告顯示，ST甘化全資子公司廣東德力光電有限公司（以下簡稱“德力光電”）擬參與江門市高新區(qū)34號地的公開拍賣。資料顯示，高新區(qū)34號地為工業(yè)用地，使用面積為13.29萬平方米，使用年限50年。不過，該塊地拍賣起始價竟高達(dá)人民幣5841萬元，折合每平方米447元。

記者查閱資料了解到，江門市工業(yè)用地劃撥土地權(quán)益價格標(biāo)準(zhǔn)分為三等。一份名為《江門市區(qū)工業(yè)用地劃撥土地權(quán)益價標(biāo)準(zhǔn)》顯示，該市一級土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)價格為每平方米235元，二級用地為205元，三級用地為180元。同時注解中表示：“蓬江、江海兩區(qū)二級工業(yè)用地劃撥權(quán)益價為每平方米201元，新會區(qū)二級工業(yè)用地劃撥權(quán)益價為每平方米205元，現(xiàn)根據(jù)地價變動情況，市區(qū)二級工業(yè)用地劃撥權(quán)益價統(tǒng)一為每平方米205元?！辈殚喌貓D發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)正屬于江門市江海區(qū)。這也意味著，34號地起拍價高于劃撥標(biāo)準(zhǔn)一級用地價格近一倍。而另有資料顯示，該地塊的擁有者為江門市國土資源局。

被疑轉(zhuǎn)讓附加條件

德力光電的高價拍地行為著實令人費(fèi)解。記者就此致電ST甘化證券部，接線人員稱：“對江門市最新的工業(yè)用地劃撥標(biāo)準(zhǔn)了解的并不是很多，但是公司確定拍地都是出于綜合考慮才會決定的。”當(dāng)記者追問34號地屬于江門市幾級工業(yè)用地時，該接線人員表示不是特別清楚。

不過，歷史上的一宗股權(quán)交易似乎道出了隱現(xiàn)在交易背后的端倪。就在今年9月，ST甘化剛剛更換了控股股東。該公司9月6日公告顯示，德力西集團(tuán)完成證券過戶登記確認(rèn)，從江門市資管局手中正式接管ST甘化，持有其6400萬股，占總股本的19.82%，成為ST甘化新的控股股東。據(jù)早前資料顯示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是德力西集團(tuán)以現(xiàn)金收購方式完成的，轉(zhuǎn)讓價格為每股6.59元，6400萬股共計4.2億元。不過值得注意的是，該筆股改轉(zhuǎn)讓還存在一紙補(bǔ)充協(xié)議。其中補(bǔ)充協(xié)議中的一項為，ST甘化國有股受讓完成后的未來5年內(nèi)，該公司或德力西集團(tuán)在江門市投資總額不少于15億元，若ST甘化投資不足15億元，由德力西集團(tuán)補(bǔ)足投資額。如此，交易背后的脈絡(luò)漸漸清晰：“ST甘化業(yè)績不佳，所承諾的投資額恐沒有實力完成，因此讓股東或者子公司完成就很現(xiàn)實了?！辟Y料顯示，ST甘化最近一期財報凈利潤虧損4130.93萬元。

小股東無奈買單？

經(jīng)過上述梳理后，再回到德力光電收購地塊本身上來。業(yè)內(nèi)人士指出，高價收購?fù)恋厣嫦忧终夹」蓶|利益。他說：“公司高價買地，傷害最大的并不是公司自身而是中小股東的利益?！睋?jù)記者了解，競拍購買土地的資金會被計為公司的費(fèi)用最終傳導(dǎo)至上市公司的報表中，高額的土地價格，無疑會造成公司的費(fèi)用上升，導(dǎo)致公司利潤的壓縮。而這也必將會侵害到中小散戶的身上。有ST甘化股民氣憤地說道：“哪有大股東高價收購，讓我們小股東買單的道理？”（商報記者 孫哲）