網(wǎng)易財(cái)經(jīng)11月17日訊 今年以來(lái)，住宅市場(chǎng)遭遇深度調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)卻一路高歌。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從中海地產(chǎn)獲悉，截至今年10月，中海地產(chǎn)已投入運(yùn)營(yíng)及計(jì)劃持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模高達(dá)260萬(wàn)平方米。中海地產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)陳斌對(duì)媒體表示，預(yù)計(jì)未來(lái)將有其他更多商業(yè)項(xiàng)目投入，要在項(xiàng)目中優(yōu)中選優(yōu)。

在國(guó)家宏觀政策調(diào)控下，住宅市場(chǎng)陷入持續(xù)低迷的狀態(tài)，萬(wàn)科、保利、恒大等龍頭房企紛紛尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模。而擅長(zhǎng)住宅開(kāi)發(fā)的中海地產(chǎn)近期位于南京、沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南以及珠海五個(gè)二線城市的購(gòu)物中心相繼進(jìn)入全球招商階段。蘇寧、HM、星美國(guó)際影城等商家入駐。

這成為中海地產(chǎn)繼寫字樓、星級(jí)酒店等另一種商業(yè)形態(tài)，而一直以來(lái)，中海地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)模鮮少露面。中海地產(chǎn)商業(yè)管理部人士表示，中海地產(chǎn)以寫字樓為主，若是分割銷售的商業(yè)都不被認(rèn)為是商業(yè)項(xiàng)目，而甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心也是公司近兩年商業(yè)重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。購(gòu)物中心將采取統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，只租不售持續(xù)經(jīng)營(yíng)的模式，預(yù)計(jì)在2013-2014年這五大區(qū)域購(gòu)物中心逐步亮相。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，2010年中海地產(chǎn)投資商用物業(yè)高達(dá)31萬(wàn)平方米，年租金總收入2.9億港元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為港幣126.7億元，而其中投資物業(yè)公允價(jià)值增加達(dá)港幣20.2億元，主要來(lái)自北京中海地產(chǎn)廣場(chǎng)、珠海寰宇城、沈陽(yáng)寰宇天下和香港的中海大廈。中海在其年報(bào)也表示，將構(gòu)建以住宅為主，商業(yè)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步提高投資物業(yè)盈利貢獻(xiàn)比重至20%。 逐步提高投資物業(yè)盈利貢獻(xiàn)比重至20%。    今年下半年政策持續(xù)影響，萬(wàn)科、保利、碧桂園、富力等房企業(yè)績(jī)紛紛下滑，萬(wàn)科保利開(kāi)始降價(jià)儲(chǔ)糧過(guò)冬；恒大地產(chǎn)主席許家印在10月業(yè)績(jī)會(huì)上表示住宅地不拿了，商業(yè)地塊更不拿了。然而對(duì)于一個(gè)并沒(méi)有系統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的中海來(lái)說(shuō)，盡管資金上不存在太大問(wèn)題，但后期管理卻面臨不小的挑戰(zhàn)。

陳斌坦言，中海在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理上，有經(jīng)驗(yàn)人才欠缺，這需要大量招募人才培養(yǎng)作為彌補(bǔ)。中海地產(chǎn)認(rèn)為，商業(yè)投資是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，不是所有公司能夠玩得轉(zhuǎn)，除了背后資金支持，中海商業(yè)項(xiàng)目依托中?？蛻糍Y源、品牌優(yōu)勢(shì)支撐。

仲量行業(yè)最新報(bào)告顯示，全球商業(yè)地產(chǎn)投資額在第三季度保持穩(wěn)定，受投資者追逐優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)需求的支撐以及資產(chǎn)回報(bào)率保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2012年，租金仍將保持上升趨勢(shì)，但漲幅放緩。

今年前10個(gè)月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額781.0億港元，同比增長(zhǎng)46.4%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積494.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.7%。截至10月底，集團(tuán)全年銷售目標(biāo)已完成97.6%，并基本達(dá)標(biāo)。